г.Бишкек
от 28 октября 1997 года N 77

ЗАКОН КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

О товариществах собственников жилья

(В редакции Закона КР от 17 ноября 2002 года N 152)

(Введен в действие Законом КР от 28 октября 1997 года N 78)

Раздел I. Общие положения
Раздел II. Создание и учредительные документы товарищества
собственников жилья
Раздел III. Права и обязанности собственников помещений
товарищества собственников жилья (кондоминиума)
Раздел IV. Управление товариществом собственников жилья и его
обслуживание
Раздел V. Содержание и ремонт
Раздел VI. Прекращение деятельности товарищества собственников
жилья
Раздел VII. Взаимоотношения товарищества собственников жилья
с местными органами власти
Раздел VIII. Ассоциации товариществ собственников жилья

Настоящий Закон устанавливает порядок создания и деятельности товариществ собственников жилья, как организационно-правовую форму некоммерческой организации по эксплуатации, содержанию и управлению жилищным фондом Кыргызской Республики.

Раздел I
Общие положения

Статья 1. Определения

В настоящем Законе применяются следующие определения:
Товарищество собственников жилья - форма объединения домовладельцев, некоммерческая организация, создаваемая для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования общим имуществом и распоряжения им в установленных законодательством пределах (далее - товарищество).
Домовладелец - собственник квартиры в многоквартирном доме с правом общей долевой собственности на общее имущество.
Собственник помещения - домовладелец, а также собственник нежилого помещения.
Кондоминиум - это организационно-правовая форма управления общим имуществом всех собственников помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме и в группе домов.
Здание - строение с двумя или более жилыми помещениями и все приспособления, внутридомовые инженерные сети, оборудование и пристройки, которые согласно действующему законодательству Кыргызской Республики считаются частью здания.
Земельный участок - находящаяся в пользовании членов кондоминиума земельная территория, закрепленная за зданием в установленном порядке с целью использования ее по назначению в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
Общее имущество - все части здания, кроме помещений, принадлежащих собственникам. Общее имущество находится в общей долевой собственности всех собственников помещений и не подлежит разделу. К общему имуществу относятся обслуживающие более одного собственника помещения подъезды, межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, кровля, чердак, технические этажи, подвалы, мусоропроводы, строительные конструкции зданий, другие подсобные помещения, а также прилегающие к дому земельные участки с зелеными насаждениями, малыми архитектурными формами, элементами благоустройства и инвентарем. Инженерное оборудование систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, находящееся внутри квартир и обслуживающее более одного собственника, является общей долевой собственностью владельцев квартир.
Общее имущество, прикрепленное к помещениям, - те части общего имущества, которые предназначены для исключительного пользования собственников отдельных помещений (кладовые, автостоянки, гаражи, сушилки и другие).
Доля в общем имуществе - неделимая доля каждого собственника помещений в праве собственности на общее имущество. Доля в общем имуществе определяется как отношение площади помещений одного собственника к общей площади всех помещений собственников.
Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также государственных органов и органов местного самоуправления. Границами каждого помещения являются внутренние неотделанные поверхности конструкций междуэтажных перекрытий, стен, полов и потолков помещений, если иное не предусмотрено уставом.
Жилое помещение (квартира) - отдельное помещение, используемое с целью проживания граждан, включая как жилую, так и нежилую площадь, в том числе кухни, ванные комнаты, туалеты, коридоры и другие.
Доля участия - установленная доля собственника помещения в общей долевой собственности на общее имущество, определяющая его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества и в других общих расходах.
Нежилое помещение - отдельное помещение, используемое для иных целей, чем проживание (то есть магазин, кафе, мастерская и другие), за исключением тех частей здания, которые являются общим имуществом.
Общие расходы - затраты, издержки и другие финансовые обязательства, необходимые для содержания общего имущества, а также и другие расходы, одобренные общим собранием кондоминиума.
(В редакции Закона КР от 17 ноября 2002 года N 152)

Статья 2. Законодательство о кондоминиуме

Законодательство о кондоминиуме состоит из Гражданского кодекса Кыргызской Республики, настоящего Закона и издаваемых в соответствии с ними других нормативных правовых актов.

Раздел II
Создание и учредительные документы товарищества
собственников жилья

Статья 3. Создание товарищества

Товарищество может образовываться домовладельцами помещений по воле не менее 51 процента собственников жилых помещений в многоквартирных зданиях. Учредительное собрание может созываться инициативной группой собственников.
Никого из собственников помещений не могут заставить стать членом товарищества, но все собственники помещений обязаны участвовать в общих расходах согласно статье 26 настоящего Закона. Любой собственник помещения, решивший не становиться членом товарищества, имеет право стать членом товарищества позднее, без согласия товарищества. Лица, не являющиеся собственниками помещений, не могут быть членами товарищества.
Создание двух и более товариществ в одном доме не допускается.
При создании и функционировании товарищества интересы государства по отношению к неприватизированным помещениям представляет специально уполномоченный орган.
(В редакции Закона КР от 17 ноября 2002 года N 152)

Статья 4. Учредительное собрание товарищества

Учредительное собрание товарищества принимает решения:
(1) о создании товарищества и утверждении его устава;
(2) по избранию председателя товарищества, правления и, в случае необходимости, ревизионной комиссии.
Учредительное собрание вправе рассматривать и другие вопросы, относящиеся к товарищества. Протокол учредительного собрания ведется в обязательном порядке.

Статья 5. Устав кондоминиума

Кондоминиум действует на основании своего устава. Устав кондоминиума должен содержать:
(1) полное наименование кондоминиума и его юридический адрес, предмет и цели деятельности;
(2) порядок управления деятельностью кондоминиума, количественный состав и сроки полномочий правления и, в случае необходимости, ревизионной комиссии;
(3) любые иные вопросы, которые общее собрание посчитает необходимым внести в него.
Образец устава кондоминиума устанавливается Правительством Кыргызской Республики.

Статья 6. Регистрация товарищества как юридического лица

Товарищество как юридическое лицо подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке Министерством юстиции Кыргызской Республики. Товарищество приобретает права юридического лица со дня государственной регистрации. Для регистрации товарищества как юридического лица представляются следующие документы:
- заявление, подписанное председателем товарищества;
- выписка из протокола общего собрания, содержащая решение об организации товарищества и утверждении его устава;
- устав товарищества, принятый общим собранием членов товарищества;
- список домовладельцев с их подписями о согласии создать товарищество и указанием реквизитов правоустанавливающих документов на принадлежащие им на праве собственности помещения;
- другие документы, перечень которых устанавливается законодательством, иными правовыми и нормативными актами.
Предоставленные для регистрации документы рассматриваются в срок до десяти дней. В течение данного срока принимается решение регистрирующего органа о регистрации товарищества или об установлении срока для приведения предоставленных документов в соответствие с требованиями законодательства.
Соответствующее решение регистрирующего органа в пятнадцатидневный срок со дня его принятия высылается в адрес лица, указанного в заявлении о регистрации товарищества, или по другому указанному им адресу либо вручается названному лицу или иному уполномоченному лицу под расписку.
На основании полученного решения зарегистрированному товариществу в пятидневный срок выдается свидетельство о регистрации.
В случае если представлены не все документы, необходимые для осуществления регистрации, регистрирующим органом устанавливается срок представления недостающих документов. При представлении недостающих документов в установленный срок заявление считается поданным в день первоначального представления документов. В противном случае заявление и другие документы считаются непредставленными и возвращаются заявителям.
Решение регистрирующего органа может быть обжаловано в судебном порядке.
Органы местной власти обязаны оказать всестороннюю помощь и содействие в создании товарищества.
(В редакции Закона КР от 17 ноября 2002 года N 152)

Статья 7. Регистрация права собственности на жилые и нежилые
помещения и доли на общее имущество

Регистрация права собственности на жилые и нежилые помещения и доли в собственности на общее имущество производится в порядке, установленном действующим законодательством.
В случае если регистрация производится впервые с заведением регистрационной карточки, то она осуществляется бесплатно.
(В редакции Закона КР от 17 ноября 2002 года N 152)

Статья 8. Информация о регистрации доли в общем имуществе

В регистрационной карточке на единицу недвижимого имущества содержится информация о размере доли собственника этой единицы имущества в общем имуществе собственников помещений в соответствии с правоустанавливающими документами.
(В редакции Закона КР от 17 ноября 2002 года N 152)

Статья 8-1. Членство в товариществе

Членами товарищества являются домовладельцы в многоквартирном доме и с согласия общего собрания домовладельцев - собственники нежилых помещений.
Членство в товариществе возникает с момента регистрации товарищества в установленном законодательством порядке.
Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.
С момента прекращения права собственности члена товарищества на помещения в кондоминиуме в связи с его смертью, отчуждением имущества или по иным основаниям его членство в товариществе прекращается.
Правопреемники (наследники) входят в товарищество с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В случае смерти гражданина - собственника помещения и отсутствия наследников по закону и по завещанию судьба указанного помещения определяется нормами наследственного права.
Член товарищества вправе с учетом требований устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения, пользования этим имуществом, а также распоряжения им в установленных настоящим Законом пределах.
(В редакции Закона КР от 17 ноября 2002 года N 152)

Статья 9. Передача документов товариществу

С момента регистрации товарищества организация или предприятие, ранее управлявшие зданием или зданиями, на базе которых создано товарищество, или обслуживавшие их, обязаны передать товариществу по акту приема-передачи все документы, связанные с этими зданием или зданиями и земельными участками, закрепленными за ними, а также провести освидетельствование технического состояния общего имущества здания или зданий с предоставлением письменного заключения.
В случае если такие организация или предприятие прекратили свою деятельность к моменту регистрации товарищества в качестве юридического лица, орган, которому были переданы указанные документы, обязан передать их товариществу в порядке, определенном частью первой настоящей статьи.
При создании товарищества общее имущество должно быть приведено в надлежащий порядок ранее обслуживавшей стороной, с нормально функционирующей системой обеспечения здания.
Ни собственники помещений, ни товарищество как юридическое лицо не несут ответственности за долги организации или предприятия, ранее обслуживавших здание или здания, на базе которых создано товарищество.
(В редакции Закона КР от 17 ноября 2002 года N 152)

Статья 9-1. Передача товариществу средств, принадлежащих
собственникам помещений, жилищно-эксплуатационными
организациями и органами местного самоуправления

Средства, перечисленные собственниками помещений жилищно-эксплуатационным организациям на капитальный ремонт, восстановление и содержание жилых домов, а также полученные жилищно-эксплуатационными организациями или органами местного самоуправления от эксплуатации или продажи общего имущества собственника за период с 1 июня 1996 года (даты введения в действие части первой Гражданского кодекса Кыргызской Республики) до создания товарищества, должны быть переданы товариществу в течение трех месяцев с момента его государственной регистрации.
В случае если средства невозможно вернуть за этот период, то жилищно-эксплуатационные организации заключают договор с вновь созданным товариществом о передаче этих средств частями по мере их поступления от организаций, использовавших их ранее для ремонта других жилых домов, но не позднее шести лет.
(В редакции Закона КР от 17 ноября 2002 года N 152)

Раздел III
Права и обязанности собственников помещений
товарищества собственников жилья (кондоминиума)

Статья 10. Права и обязанности собственников помещений в
товариществе

Собственник помещения имеет право продавать, сдавать в аренду, завещать, передавать под залог или иначе использовать его в соответствии с законодательством Кыргызской Республики. При переходе права собственности на помещение одновременно переходит доля в общем имуществе.
Собственник помещения не может отчуждать свою долю в общем имуществе отдельно от права собственности на помещение.
Проживание собственника помещения в другом месте, а также передача права пользования помещением другим лицам не влекут за собой передачу права голоса и не освобождают собственника от обязанностей, налагаемых на него настоящим Законом и уставом.

Статья 11. Право собственников помещений на пользование общим
имуществом

Собственник помещения имеет право наряду с другими собственниками пользоваться общим имуществом в соответствии с его назначением.
Владение и пользование объектами общего имущества товарищества осуществляется по соглашению всех собственников, а при отсутствии такового - устанавливается судом по иску любого из собственников.
Распоряжение объектами общего имущества товарищества осуществляется по соглашению всех домовладельцев. Ограничения могут быть установлены уставом домовладельцев или соглашениями домовладельцев и собственников нежилых помещений.
(В редакции Закона КР от 17 ноября 2002 года N 152)

Статья 12. Права и обязанности учредителя как собственника
помещения

Учредитель товарищества имеет те же права и обязанности, связанные с его правом собственности на помещение и доли в общем имуществе, что и любой другой собственник.

Статья 13. Обязанности нанимателей (арендаторов) помещений
товарищества

Арендаторы, наниматели жилых и нежилых помещений, не являющиеся их собственниками и не уполномоченные ими, не имеют права голоса и не вправе участвовать в управлении товариществом, но должны соблюдать правила, общие для товарищества.
В случае если собственник жилого или нежилого помещения длительное время отсутствует и не исполняет обязанности по содержанию общего имущества более трех месяцев, такие обязанности должны исполняться лицами, проживающими в нанимаемом жилище или арендующими нежилые помещения. При этом расходы на содержание общего имущества вычитаются с арендной платы.
(В редакции Закона КР от 17 ноября 2002 года N 152)

Статья 14. Права и обязанности собственников помещений, за
которыми закреплено общее имущество, прикрепленное к
помещениям

Собственники помещений, получившие часть общего имущества, прикрепленного к помещению, в свое личное пользование, вправе пользоваться им на условиях, предусмотренных уставом. Собственник не имеет права отчуждать эту часть общего имущества.

Статья 15. Взаимоотношения собственников жилых и нежилых помещений
в товариществе

Физическое или юридическое лицо, являясь собственником нежилого помещения в товариществе, имеет те же обязанности, что и собственник жилого помещения. Собственник нежилого помещения несет ответственность по всем обязательствам, связанным с этим помещением, независимо от того, сдал ли собственник это помещение в аренду либо позволил другому физическому или юридическому лицу занять или использовать это помещение, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13 настоящего Закона.
Взаимоотношения собственников жилых и нежилых помещений в товариществе по участию в общих расходах, относящихся к общему имуществу, определяются настоящим Законом и уставом товарищества.
(В редакции Закона КР от 17 ноября 2002 года N 152)

Статья 15-1. Ограничения использования жилых и нежилых помещений

Перевод пригодных для проживания жилых помещений в нежилые, кроме находящихся на первых этажах, допускается в исключительных случаях по решению органов местного самоуправления при наличии решения общего собрания товарищества.
В помещениях жилых зданий не допускается размещение промышленных производств, магазинов по реализации строительных, москательно-химических и других товаров, угрожающих здоровью граждан, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, магазинов оптовой торговли, специализированных рыбных и овощных магазинов, бань, саун, прачечных, химчисток, общественных туалетов, казино, ночных кафе и баров, предприятий с ночным режимом работы и других предприятий, размещение которых нарушает права и интересы других собственников.
(В редакции Закона КР от 17 ноября 2002 года N 152)

Статья 16. Права нескольких собственников на одно помещение

Если собственником помещения является не один, а несколько собственников, то все собственники совместно и по отдельности выполняют обязательства по отношению к этому помещению. Отношения между такими собственниками регулируются соглашением между ними. В случае отсутствия такого соглашения (устного или письменного) каждый из собственников имеет равные и неделимые права и обязанности.

Статья 17. Права собственников помещений на придомовой земельный
участок

Придомовой земельный участок включает в себя территорию, прилегающую к дому, включая зеленые насаждения, хозяйственные, детские и спортивные площадки, площадки, оборудованные для сбора твердых бытовых отходов, и другие участки, границы которых определяются нормативами, принятыми в установленном порядке. Земельный участок не подлежит отчуждению для общественных нужд.
Гараж, погреб, автостоянка и другие сооружения, являющиеся собственностью отдельных граждан, прилегающие к зданию, но не являющиеся общим имуществом, прикрепленным к помещениям, могут отчуждаться в соответствии с действующим законодательством, но без перехода права собственности на земельный участок, закрепленный за зданием и находящийся в пользовании членов товарищества.
(В редакции Закона КР от 17 ноября 2002 года N 152)

См. также постановление Правительства КР от 11 сентября 2003 года N 575 "Об утверждении Положения о порядке определения границ земельного участка при многоквартирном доме"

Раздел IV
Управление товариществом собственников
жилья и его обслуживание

(Название раздела в редакции Закона КР
от 17 ноября 2002 года N 152)

Статья 18. Товарищество как некоммерческая организация

Товарищество является некоммерческой организацией и не распределяет доходы между членами товарищества.
Товарищество вправе заниматься производственной и иной хозяйственной деятельностью насколько это необходимо для содержания, ремонта и благоустройства здания и других уставных целей.

Статья 18-1. Управление общим имуществом в многоквартирном доме

Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления общим имуществом.
Управление общим имуществом может осуществляться путем:
непосредственного управления домовладельцами в случаях, когда жилой дом включает в себя не более четырех помещений, принадлежащих двум, трем или четырем различным собственникам;
образования собственниками помещений товариществ собственников жилья в форме кондоминиума для самостоятельного управления имуществом путем передачи полномочий общему собранию или правлению товарищества;
передачи по договору доверительного управления имуществом части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу либо уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему);
передачи домовладельцами функций по управлению общим имуществом коммерческой организации либо уполномоченной органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги, а также иным способом, установленным действующим законодательством.
Выбор способа управления общим имуществом дома осуществляется на общем собрании. Сроки и порядок проведения общего собрания определяются статьей 20 настоящего Закона.
В случае принятия домовладельцами решения о передаче функций по управлению имуществом управляющему или службам заказчика на жилищно-коммунальные услуги передача производится по договору, заключаемому в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.
(В редакции Закона КР от 17 ноября 2002 года N 152)

См. Типовой договор на управление жилым многоквартирным домом (утвержден постановлением Правительства Кыргызской Республики от 21 мая 2002 года N 330)

Статья 18-2. Полномочия управляющего

Полномочия управляющего определяются договором и могут включать:
управление делами;
финансовый менеджмент - ведение бухгалтерского учета, регистрация взносов владельцев квартир, оплата счетов, учет заработной платы работников, составление финансовых отчетов, ведение налогового делопроизводства, подготовка бюджета;
администрирование - проведение собраний органов товарищества, ведение записей о ремонте, документации о заключенных договорах, отчетов о хозяйственной деятельности, контактов со страховыми компаниями и другими внешними субъектами;
обеспечение эксплуатации, ухода и ремонта дома, его принадлежностей и земельного участка.
Для обеспечения управления домом собственники жилых и нежилых помещений обязаны платить на счет товарищества ежемесячные авансы в размере, определяемом общим собранием. Управляющий письменно сообщает размер авансов собственникам помещений.
Собственники помещений обязаны предоставить возможность лицу, уполномоченному управляющим, входить в помещение для проведения ремонта общего имущества товарищества или текущего ухода за ним.
Управляющий, не исполнивший обязательства либо исполнивший ненадлежащим образом и нарушивший права и интересы собственников помещений при управлении имуществом, возмещает товариществу упущенную выгоду за время управления и убытки, причиненные утратой и повреждением имущества, в соответствии с действующим законодательством.
(В редакции Закона КР от 17 ноября 2002 года N 152)

Статья 18-3. Обслуживание и эксплуатация недвижимого имущества
в жилом доме

Для реализации целей обеспечения сохранности общего имущества, безопасности и комфортности проживания или пребывания в нем жителей обслуживание и эксплуатация должны осуществляться в соответствии с требованиями собственников помещений.
Физические и юридические лица, осуществляющие ремонтно-эксплуатационную или строительную деятельность, выполняют работы по содержанию и ремонту недвижимого имущества, предоставлению коммунальных услуг, строительству дополнительных объектов по договорам, заключаемым товариществом с письменного согласия всех собственников помещений, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья, являясь юридическим лицом, не является потребителем коммунальных услуг. Им является каждый собственник жилого и/или нежилого помещения.
(В редакции Закона КР от 17 ноября 2002 года N 152)

Статья 19. Полномочия общего собрания товарищества

Общее собрание товарищества является его высшим органом управления.
К исключительной компетенции общего собрания товарищества относится решение следующих вопросов:
(1) утверждение и внесение изменений в устав;
(2) избрание и освобождение от занимаемой должности правления и председателя товарищества и членов ревизионной комиссии, в случае необходимости;
(3) утверждение ежегодного отчета правления;
(4) утверждение годового бюджета;
(5) дача согласия на получение кредита на сумму, превышающую 10% годового расхода на содержание общего имущества товарищества;
(6) утверждение капитальных затрат, связанных с проведением работ по благоустройству общего имущества;
(7) восстановление здания товарищества - в случае повреждения или разрушения более 50% здания вследствие стихийных бедствий;
(8) установление неустойки за просрочку платежей в счет общих расходов;
(9) утверждение специальных взносов, не предусмотренных годовым бюджетом;
(10) принятие решения о передаче общего имущества товарищества в управление физическому или юридическому лицу (управляющему), а также определение перечня услуг, которые управляющий должен предоставлять товариществу;
(11) рассмотрение и принятие условий заключаемых договоров;
(12) введение ограничений на использование общего имущества;
(13) прекращение деятельности товарищества.
Каждому помещению, находящемуся в собственности члена товарищества, в общем собрании товарищества предоставляется один голос, если уставом не предусмотрено иное. Если помещение принадлежит более чем одному лицу, они должны договориться о том, как голосовать. Если же согласие не достигается, их голос считается воздержавшимся.
Общее собрание товарищества считается полномочным принимать решения, если на нем присутствуют не менее 51% голосов.
Решения общего собрания товарищества принимаются большинством голосов членов товарищества, присутствующих на собрании, за исключением принятия решений по пунктам (1), (6), (7), (10), (11), (12) и (13) настоящей статьи, по которым требуется не менее 75% голосов присутствующих на собрании, а при принятии решения по пункту (5) настоящей статьи требуется согласие всех членов товарищества.
В случае равного разделения голосов голос председателя товарищества является решающим.
Решения общего собрания, принятые в соответствии с настоящей статьей, являются обязательными для всех собственников, в том числе для тех, которые независимо от причин не присутствовали на собрании.
Общее собрание товарищества вправе принять к своему рассмотрению и другие вопросы. По требованию не менее 20% присутствующих на собрании членов товарищества (их доверенных лиц) принятие решений производится тайным голосованием.
(В редакции Закона КР от 17 ноября 2002 года N 152)

Статья 20. Сроки проведения собраний товарищества

Общее собрание товарищества проводится не реже одного раза в год в установленный правлением срок. Внеочередные собрания созываются либо по решению правления, либо по требованию ревизионной комиссии, если она существует, либо по инициативе не менее 10% голосов членов товарищества.
Правление направляет уведомление членам товарищества о проведении общего собрания товарищества в письменной форме, которое вручается каждому члену товарищества под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания указываются:
- место и время проведения собрания;
- повестка дня собрания.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
В случае отсутствия кворума правление назначает новые место и время проведения собрания. Вновь назначенное собрание может быть созвано не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.
Если член товарищества не имеет возможности присутствовать на общем собрании, то он может уполномочить доверенное лицо. Доверенные лица должны быть представлены председательствующим на собрании до его начала. Доверенность должна быть составлена в письменной форме с указанием даты и подписана всеми собственниками помещения. Срок действия доверенности истекает после проведения первого собрания в день, указанный в доверенности, или после этого дня.
Решения, принятые на собрании товарищества, проведенном не в соответствии с настоящей статьей, являются недействительными.

Статья 21. Правление и председатель товарищества

Правление руководит товариществом в промежутках между собраниями и состоит только из членов товарищества. Члены правления избираются сроком на 2 года. Количественный состав и порядок осуществления функций правления определяются уставом товарищества. Правление осуществляет все полномочия товарищества, за исключением тех, которые являются исключительной компетенцией общего собрания, согласно настоящему Закону и уставу. Председатель товарищества без доверенности вправе представлять товарищество в суде, арбитраже, государственных и других органах.

Статья 22. Ревизионная комиссия товарищества

Товарищество может образовать ревизионную комиссию, состоящую из членов товарищества, сроком на 2 года, для проведения финансовой проверки любой сферы деятельности товарищества. Она дает заключение по ежегодному отчету правления товарищества и по представленному правлением бюджету. Члены правления и члены их семей не могут являться членами ревизионной комиссии. Комиссия подотчетна общему собранию товарищества.

Статья 23. Защита прав и интересов членов товарищества

Если решение общего собрания, правления, председателя или ревизионной комиссии товарищества противоречит настоящему Закону или другому законодательству Кыргызской Республики, уставу, то любой член товарищества вправе обратиться в суд.

Статья 24. Разрешение споров в товариществе

Споры между товариществом и его членами, а также между товариществом и другими гражданами или юридическими лицами подлежат разрешению в установленном законом порядке.

Статья 25. Годовой бюджет

На каждый финансовый год правление представляет для утверждения ежегодному собранию товарищества годовой бюджет, достаточный для покрытия ожидаемых расходов по содержанию и функционированию общего имущества, а также финансовый отчет за каждый финансовый год. Годовой бюджет может включать статью для создания резервного фонда, используемого для проведения капитального ремонта здания, чрезвычайных ситуаций или других целей, утвержденных членами товарищества.

Статья 26. Участие собственников помещений в общих расходах

Собственники помещений обязаны участвовать в общих расходах товарищества пропорционально их доле в общем имуществе. Оплата производится ежемесячно в порядке, предусмотренном уставом. Затраты, связанные с непропорциональным использованием общего имущества собственниками нежилых помещений, покрываются этими собственниками за свой счет. Расходы собственников помещений, связанные с индивидуальным использованием общего имущества, закрепленного за помещениями, покрываются этими собственниками.
Доходы, полученные от использования общего имущества, принадлежат товариществу и используются в целях функционирования товарищества в соответствии с настоящим Законом и уставом товарищества.

Статья 27. Права товарищества по обеспечению исполнения
собственниками своих обязанностей

В соответствии с Гражданским кодексом Кыргызской Республики и уставом товарищества товарищество может установить неустойку за просрочку платежей по оплате общих расходов, сумма которой не может превышать 30% от общей суммы долга.
В случае неисполнения собственниками своих обязательств товарищество вправе предъявить к собственнику иск с требованием исполнения этих обязательств, компенсации за неуплату платежей и неустойки, установленных уставом и гражданским законодательством. Товарищество вправе обратиться в суд.

Статья 28. Залог и ипотека

Собственники помещений вправе заложить свои помещения или оформить ипотечную закладную в соответствии с Гражданским кодексом и другими законами Кыргызской Республики. Товарищество незамедлительно отправляет письменное уведомление кредитору, держащему залог или ипотеку, предметом которой является помещение, в следующих случаях:
(1) при задолженности собственником помещения, являющегося предметом ипотеки, более 60 дней по уплате общих расходов;
(2) при изменении и прекращении страхования общего имущества;
(3) при принятии товариществом решения обратиться в суд в соответствии со статьей 27 настоящего Закона.
В течение 30 дней после уведомления, извещающего о намерении товарищества реализовать свое право на помещение, кредитор по ипотеке может произвести причитающиеся товариществу платежи, составляющие задолженность по данному помещению. В случае производства кредитором по ипотеке причитающихся товариществу платежей, а также, по мере необходимости, последующих платежей по указанному помещению, товарищество воздерживается от применения дальнейших мер по отношению к данному помещению.
(В редакции Закона КР от 17 ноября 2002 года N 152)

Раздел V
Содержание и ремонт

Статья 29. Содержание индивидуальных помещений

Каждый собственник помещения должен содержать помещение в соответствии с существующими нормами за свой счет. Содержание помещения должно проводиться без нанесения ущерба другому помещению или общему имуществу.

Статья 30. Содержание общего имущества

Товарищество обеспечивает содержание общего имущества в соответствии с годовым бюджетом товарищества. По получении предварительного уведомления собственник обязан обеспечить доступ представителя товарищества к помещению, если проводится проверка состояния общего имущества, его ремонт или замена элементов, доступ к которым проходит внутри помещения. Товарищество возмещает ущерб, нанесенный собственнику помещения в результате проведения работ по обеспечению содержания общего имущества.
Текущий и капитальный ремонты общего имущества проводятся в сроки, установленные нормативными документами по строительству и эксплуатации зданий, а также по решению общего собрания домовладельцев.
(В редакции Закона КР от 17 ноября 2002 года N 152)

См. Приказ Госкомиссии КР по антимонопольной политике от 22 июля 2002 года N 198 "Об утверждении формы Договора на техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома"

Статья 31. Усовершенствование и перепланировка помещения

Собственник помещения может проводить работы по усовершенствованию или перепланировке помещения без согласия товарищества, если эти работы не влияют на общее имущество или структурную целостность здания. Любые работы по усовершенствованию или перепланировке, которые влияют на общее имущество и целостность здания, должны быть одобрены товариществом. Все работы по усовершенствованию и перепланировке должны проводиться в соответствии с существующими нормами по согласованию с государственными органами управления по делам архитектуры и строительства.

Статья 32. Изменение границ между соседними помещениями, а также
между помещениями и общим имуществом

Изменение границ между соседними помещениями может производиться по взаимному согласию собственников этих помещений, согласие товарищества требуется только в том случае, если такое изменение затрагивает общее имущество или влияет на структурную целостность здания. Указанные изменения границ, а также соответствующие изменения долей в общем имуществе фиксируются в документах товарищества. Изменение границ между помещением и общим имуществом производится только после внесения соответствующих изменений в документы товарищества с согласия 75% членов товарищества и в соответствии с требованием строительных норм и правил.
(В редакции Закона КР от 17 ноября 2002 года N 152)

Статья 33. Причинение ущерба общему имуществу или другим
помещениям

Если собственник помещения или другое лицо, выступающее от имени этого собственника, наносит ущерб общему имуществу или помещению другого собственника, он обязан возместить нанесенный им ущерб.
(В редакции Закона КР от 17 ноября 2002 года N 152)

Статья 34. Риск повреждения общего имущества товарищества

Риск повреждения общего имущества несут все собственники помещений.

Статья 35. Страхование

Страхование помещений производится их собственниками. Страхование общего имущества может производиться товариществом.
В случае повреждения или разрушения общего имущества страховое возмещение выплачивается товариществу. Все поступления по страхованию используются, в первую очередь, на восстановление или перестройку общего имущества, если только члены товарищества в соответствии с настоящим Законом не проголосуют за ликвидацию товарищества. В процессе ликвидации товарищества страховые поступления хранятся на банковских счетах товарищества и расходуются, в первую очередь, на платежи кредиторам по ипотекам согласно их интересам на помещения. После ликвидации оставшаяся сумма поступает в распоряжение собственников помещений пропорционально их доле в общем имуществе.

Раздел VI
Прекращение деятельности товарищества
собственников жилья

Статья 36. Прекращение деятельности товарищества

Товарищество может быть ликвидирован в следующих случаях:
(1) по решению членов товарищества - в порядке, установленном статьей 19 настоящего Закона;
(2) в случае повреждения или разрушения вследствие любого стихийного бедствия более 50% здания - по решению общего собрание товарищества, принятому в соответствии со статьей 19 настоящего Закона;
(3) по решению суда - в установленном законом порядке.
Имущество товарищества, оставшееся при ликвидации товарищества после погашени долгов, распределяется между членами товарищества соразмерно их долям в общем имуществе. Ликвидация товарищества регистрируется в таком же порядке, как и создание товарищества. При ликвидации товарищества собственники помещений вправе избрать иную форму собственности. Если такое решение ими не принимается, то общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Раздел VII
Взаимоотношения товарищества собственников жилья
с местными органами власти

Статья 37. Местные органы власти

Товарищества взаимодействуют с соответствующими органами местной власти на договорной основе.
Местные органы власти на основе договоров оказывают организационную, техническую, материальную поддержку товариществам и содействие группам желающих преобразовать свое здание или здания в товарищества или принимают другие меры, поощряющие создание товариществ.

Раздел VIII
Ассоциации товариществ собственников жилья

Статья 38. Ассоциации товариществ

Товарищества вправе объединяться в ассоциации в целях координации их деятельности, представления и защиты общих интересов и другой некоммерческой деятельности. Создание и деятельность ассоциации осуществляются в соответствии с законодательством и уставом ассоциации.

Президент Кыргызской Республики А.Акаев

Принят Законодательным собранием
Жогорку Кенеша Кыргызской Республики 8 октября 1997 года